DOXS NKLN: Neues Quartier mit gemischter Nutzung und nachhaltiger Architektur

Drei neue Gebäude entstehen nach Entwürfen von Graft Architekten in der Ziegrastraße 20/23, in direkter Nachbarschaft des Estrel Hotel & Convention Center sowie vis-avis von „Shed“. Aus dem ehemaligen Alba Schrottplatz am Neuköllner Schifffahrtskanal wird künftig ein „Hafen der Kulturen“, von dem sowohl Nutzer als auch der Kiez profitieren werden. Schon vor Baubeginn hat das Trockland Projekt zwei Architektur-Auszeichnungen erhalten und ist bereits über die Hälfte vermietet.

Neue Hospitality-Konzepte und Flächennutzung im „Hafen der Kulturen“

Im neuen Quartier werden zwei unterschiedliche Hospitality-Konzepte Einzug halten, deren temporäre Übernachtungs-und Serviceangebote sich gezielt ergänzen. Künftige Gäste für diese Angebote werden Geschäftsreisende und Berlin-Besucher:innen sowie Studierende sein, die eine Unterkunft für begrenzte Zeit benötigen. Eines der drei Häuser ist ebenfalls bereits zu einem Teil an einen Kita-Betreiber vermietet, der Flächen im Inneren des Gebäudes sowie zusätzliche Außenflächen nutzen wird. Rund 14.200 m² der insgesamt 27.000 m² Nettofläche von DOXS NKLN sind nun langfristig vermietet.

Architektonisches Konzept und Auszeichnungen

Das neue städtebauliches Ensemble mit seinen einladenden Außenanlagen und einer öffentlich zugänglichen Uferpromenade wurde 2023 mit dem AR (Architectural Review) Future Projects Award in der Kategorie „Commercial mixed use“ ausgezeichnet und im August 2024 vom Münchner Callwey Verlag mit dem ersten Preis als „Immobilie des Jahres 2024“. „Wir freuen uns, dass DOXS NKLN bereits jetzt so viel positive Aufmerksamkeit erhält“, sagt Barbara Sellwig, Senior Project Manager bei Trockland. „Die Vision eines Hafens der Kulturen passt bestens in den Zukunftsbezirk Neukölln, und wir danken allen Verantwortlichen im Bezirk für die herausragend gute Zusammenarbeit.“

Das architektonische Konzept von Graft Architekten sieht eine gemischte Nutzung aus Beherbergung, Gastronomie, Gewerbe, Bildung, Office Lofts, Community Spaces, Kultur und Ateliers vor. Die drei Baukörper gliedern das Gelände und lassen zwei Lücken, die öffentliche Freiräume schaffen. Die Architektur greift den besonderen Charakter des Ortes und seine Lage am Schifffahrtskanal auf, indem sie zwei historische Portalkräne in das Konzept integriert. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden die Grundfläche, die sich mit einer transparenten Fassadengestaltung nach allen Seiten öffnet und so Innen und Außen miteinander verbindet. Eine Besonderheit ist der öffentliche Stadtplatz, der als zentraler Treffpunkt mit einer Tribüne als eine Art Amphitheater dienen wird, das von den Nutzer:innen und der Nachbarschaft vielfältig für öffentliche Events genutzt werden kann. Zusätzlich bietet die rund 300 Meter lange öffentliche Uferpromenade eine hohe Aufenthaltsqualität, und auch die neue Kita trägt zur weiteren Attraktivität des Kiezes bei. „Zahlreiche Neuköllner Unternehmen, insbesondere die Geschäftsführung von Shed und Estrel, haben bereits bewiesen, was für ein großes Potenzial die Gegend um den Schifffahrtskanal hat. Wir bedanken uns bei Familie Streletzki und auch bei Stefan Klingsöhr für die gute Nachbarschaft und möchten mit DOXS NKLN ebenfalls zur Strahlkraft von Neukölln betragen“, betont Barbara Sellwig.

Nachhaltigkeit und Mobilität im Fokus

Die neuen Gebäude werden mit einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit geplant und mit seriell gefertigten Modulen errichtet, die Energie, Ressourcen und Zeit sparen. Eine DGNB-Platin-Zertifizierung ist die Zielsetzung. Aufgrund der Lage am Kanal ist das Projekt für den Transport auf dem Wasser prädestiniert; unter anderem ist die Anlieferung der vorgefertigten Bauteile per Binnenschiff geplant. Die Planung sieht außerdem die Wiederverwendung vorhandener Pflastersteine vor Ort vor, die nach Abschluss der Bauarbeiten in den Außenanlagen wiederverwendet werden sollen. Die Dächer werden extensiv begrünt und beinhalten Photovoltaikanlagen. Auf dem Gelände und in unmittelbarer Nähe werden Ladestationen für E-Mobilität und Parkplätze für die verschiedenen Share-Angebote geschaffen. DOXS NKLN ist hervorragend mit der S-Bahn, verschiedenen Buslinien und über die A 100 zu erreichen.

Der Baubeginn ist für Q1/2025 geplant; die Fertigstellung für Anfang 2027.


Für mehr Informationen zur wirtschaftlichen Entwicklung der Wachstumsbranchen der Region sowie zu Wirtschafts- und Technologieförderung für Unternehmen, Investoren und Wissenschaftseinrichtungen kontaktieren Sie bitte:

Sandra Koletzki ​​​​​​ | sandra.koletzki(at)airport-region.de

(Quelle: Trockland Management GmbH, 18. September 2024 | "DOXS NKLN vermietet | „HARBOUR OF CULTURE“ GEWINNT IMMOBILIEN DES JAHRES AWARD")