CA Immo hat zwei langfristige Mietverträge über insg. rd. 3.900 m² Bürofläche im Berliner Bürogebäude Grasblau abgeschlossen. Mieter sind ein Unternehmen aus dem Bereich der Personaldienstleitungen mit rd. 2.300 m² Mietfläche sowie die nexnet GmbH mit einer Mietfläche von rund 1.600 m². Mit Abschluss der Mietverträge ist das rd. 13.400 m² Mietfläche umfassende Gebäude zu gut 76 % vermietet. Das Gesamtinvestment der CA Immo in das Bürogebäude beträgt rd. 71 Mio. Euro. CBRE Berlin, BNP Real Estate und Angermann waren beratend tätig.

Sonja Bischoff, Leiterin CA Immo Berlin: „Wir freuen uns, zwei weitere Mieter für das Grasblau gewonnen zu haben. Für beide Mieter war gleichermaßen das flexible und effiziente Flächenkonzept des Gebäudes als auch die konsequent nachhaltige Entwicklung ausschlaggebend für die Anmietentscheidung. Mit beiden Mietern konnten zudem „grüne“ Mietverträge unterzeichnet werden, in denen wir neben den üblichen wirtschaftlichen Details auch wesentliche Themen zur Schonung unserer natürlichen Ressourcen und Umwelt vereinbart haben.“

Zurück ins Büro: Attraktivität und Qualität der Büroflächen entscheidend

Beide Unternehmen werden im Grasblau hochattraktive Bürokonzepte umsetzen. Ziel der Unternehmen ist, durch das Bürokonzept ideale Arbeitsbedingungen für die Mitarbeitenden zu schaffen, so dass diese gerne und oft ins Büro kommen. So wird das IT-Unternehmen nexnet im Grasblau ein Multi Space-Bürokonzept umsetzen. Den Mitarbeitenden sollen sowohl klassische Arbeitsflächen im Open Space als auch attraktive Rückzugsorte und Räume für Besprechung oder für kreative Teamarbeit und Gemeinschaftsflächen für den informellen Austausch zur Verfügung stehen. Eine große Küche mit anschließendem Outdoorbereich soll Treffpunkt und Herzstück des neuen Büros werden.

Das von CA Immo für das Grasblau entwickelte und umgesetzte Gesamtkonzept unterstützt die Bemühungen der Mieter den Mitarbeitenden einen attraktiven Arbeitsort zu bieten durch eine Vielzahl von Maßnahmen.

Tomorrow Proof: Konsequente Entwicklung als Smart Commercial Building und hohe Standards für Nachhaltigkeit und Well-Being

Im Grasblau setzt CA Immo die Digitalisierungsstrategie ihrer hochwertigen Projektentwicklungen wie dem cube berlin, im 2021 exklusiv an die DKB vermieteten Upbeat in der Europacity oder auch dem Büro- und Hotelhochhaus ONE in Frankfurt konsequent fort. Durch den Einsatz von Sensorik und digitalen Zählern (Smart Meter) kann das Grasblau deutlich effizienter und damit nachhaltiger betrieben werden als herkömmliche Gebäude. So kann der Mieter z. B. über ein individuelles Energie-Dashboard jederzeit den eignen Energieverbrauch in Verbindung mit einer Raumauslastungs-Analyse optimieren. Die Smart Commercial Building-Technologie stellt zudem über eine Gebäude-App oder eine vom Mieter selbst mitgebrachte App viele Services für die Mieter und deren Mitarbeitende bereit, wie zum Beispiel die intelligente Buchung von Arbeitsplätzen, Büro- und Konferenzräumen mit dem Smartphone.

Wie auch bereits der von der CA Immo entwickelte und 2022 fertiggestellte ONE in Frankfurt soll das Grasblau das WiredScore Zertifikat für beste Konnektivität und das SmartScore Zertifikat für bestes digitales Nutzererlebnis jeweils in der höchsten Kategorie Platin erhalten.

Mit dem Ziel eines möglichst ressourcenschonenden und effizienten Betriebs des Grasblau hat CA Immo dem Energiekonzept hohe Aufmerksamkeit geschenkt: Mittels Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz und dem Einkauf von ausschließlich regenerativ erzeugtem Strom, dem Einsatz modernster Heiz- und Kühltechnik, der Rückgewinnung von Energie durch Wärmetauscher sowie durch den durch die Digitalisierung optimierten Betrieb können die Referenzwerte für den Primärenergieverbrauch gemäß des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) deutlich unterschritten werden. Ergänzt wird die ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie für das Gebäude u. a. durch E-Ladestationen für PKW.

Mit Blick auf die wachsende Bedeutung einer ganzheitlichen und nachhaltigen Entwicklung sowie auf das Wohlbefinden und die Gesundheit der Nutzer von Bürogebäuden beabsichtigt CA Immo das Grasblau neben einer Nachhaltigkeitszertifizierung in Gold durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) auch einer Zertifizierung nach dem WELL Core Standard in Gold zu unterziehen.

Attraktive Architektur mit effizienten Grundrissen in zentraler Lage

Das von HPP Architekten entworfene Gebäude Grasblau steht in bester Lage nur wenige Gehminuten entfernt vom urbanen Zentrum Potsdamer Platz direkt am Landwehrkanal. Trotz dieser verkehrsgünstigen Citylage ist das Gebäude selbst aber eingebettet in ein ruhiges, parkähnliches Grundstück im rückwärtigen Bereich des CA Immo Bestandsgebäudes Hallesches-Ufer 74-76. Das von großen Bäumen umgebene Grasblau bietet auf sechs Geschossen rund 13.400 m² flexibel nutzbare Mietfläche. Der Grundriss erlaubt effiziente Bürolösungen für alle Nutzerbedürfnisse, von der Einzelverzimmerung über Kombilösungen bis hin zum Open Space. Die Architektur zeichnet sich durch einen hohen Glasanteil in der Fassade, abwechslungsreiche Vor- und Rücksprünge und durch eine Vielzahl an Balkonen und Terrassen aus. Weitere Besonderheiten und Highlights, die allen Mietern des Gebäudes zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen, sind eine rund 240 m² große Dachterrasse mit Blick über Berlin sowie das innenliegende Atrium, das die Geschosse über Treppen miteinander verbindet.

Ihr Unternehmenskontakt:
Markus Diekow | CA Immo | Head of Corporate Communications Germany
E-Mail: markus.diekow(at)caimmo.de